Attraktives Zweifamilien Bauernhaus – frei vom BGBB

Hübeli 18, 4618 Boningen

An idyllischer und ruhiger Lage präsentiert sich dieses stattliche Bauernhaus mit viel Charme, grosszügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnteil umfasst zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als attraktives Renditeobjekt. Der angrenzende Ökonomieteil eröffnet weitere Perspektiven. Neben einem Pferdestall umfasst dieser grosszügige Einstell- und Lagerräume sowie eine weitläufige Heubühne. Direkt angrenzend befindet sich eine landwirtschaftliche Nutzfläche von rund 2000 m². Diese kann – je nach Bedarf ganz oder teilweise – vom benachbarten Eigentümer als Weide- und Auslauffläche gepachtet werden und eignet sich ideal für die Pferde- oder Tierhaltung. Die Liegenschaft ist nicht dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) unterstellt und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Eigentumsübertragung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den weitläufigen Garten mit gemütlichem Sitzplatz, der zum Verweilen und Geniessen einlädt. Hier profitieren Sie von viel Privatsphäre, einer naturnahen Umgebung und einem Zuhause mit einzigartigem Charakter.

Grundstück

2495

Aussenplätze

Baujahr

1964

Bäder

Merkmale

Parkplatz

Garage

Balkon

Kachelofen

Terrasse

Garten

Lassen sie sich durch die detaillierte Beschreibung überzeugen:

Wohnung links (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)

6-Zimmer-Wohnung mit 148 m² Nettowohnfläche
Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt
Küche mit praktischem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie kurzem Weg in den Aussenbereich
Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Lavabo, WC und Waschturm
Zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer eignet
Zusätzliche Fläche im Rohbau mit vorhandenem Ausbaupotenzial und allen notwendigen Anschlüssen – ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen
Grosszügiger Estrich mit viel Stauraum und zusätzlichem Potenzial für eine individuelle Nutzung
Im Untergeschoss stehen grosszügige Kellerräume sowie ein beeindruckender Gewölbekeller zur Verfügung, welche viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten und den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses eindrucksvoll unterstreichen

Wohnung rechts (Erd- und Obergeschoss)

2-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Nettowohnfläche
Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angenehmer Verbindung der Wohnbereiche
Grosszügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen
Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und eigenem Waschturm

Ökonomieteil

Rund 260 m² grosser Ökonomieteil mit zahlreichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Pferdestall mit idealen Voraussetzungen für die Pferdehaltung und direktem Bezug zu den umliegenden Landwirtschaftsflächen
Ehemaliger Kuhstall, zuletzt als Ponystall genutzt, mit weiterem Nutzungspotenzial für Tierhaltung, Hobby oder andere individuelle Zwecke
Grosszügige Heubühne über die gesamte Fläche des Ökonomieteils mit Kran und entsprechend viel zusätzlichem Stauraum
Ideal als Stall, Lager-, Einstell- oder Arbeitsfläche und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Hobby, Landwirtschaft oder private Nutzung

Umgebung

Grosszügige Gartenanlage mit Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen
Garage sowie weitläufiger Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder Maschinen und damit besonders praktisch für Familien, Tierhalter oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf
Landwirtschaftliche Nutzfläche von rund 2000 m² kann bei Bedarf ganz oder teilweise vom benachbarten Eigentümer nach Absprache gepachtet werden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung, sowie für eine naturnahe Nutzung
Ruhige, sonnige Lage mit viel Freiraum und direktem Bezug zur Natur – ein ideales Umfeld für alle, die grosszügiges Wohnen, ländliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Objektdaten

ObjektartBauernhaus

AdresseHübeli 18, 4618 Boningen

Zimmer8

Badezimmer2

Stockwerke2

Garagen1

Baujahr1964

Aussenparkplätze10

GrundbuchgemeindeBoningen / 2571

Grundbuchnummer Grundstück138

Eigenschaften

Gemeinde

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Boningen und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt rund 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Oensingen ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Olten, Solothurn und Zürich. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete, Spazier- und Velowege sowie die Aare bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Dank der ruhigen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den regionalen Zentren verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.