Wo Wohnen auf Gewerbe trifft – Vielseitige Liegenschaft mit Restaurant & Lagergebäude

Bahnhofstrasse 7, 3360 Herzogenbuchsee

Diese vielseitige Liegenschaft in Herzogenbuchsee verbindet attraktive Wohn- und Gewerbenutzung mit grosszügigen Neben- und Lagerflächen. Auf dem 784 m² grossen Grundstück stehen insgesamt 487 m² Nettowohnfläche und 687 m² Nettonutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen 200 m² auf die Gewerbefläche des im Erdgeschoss angesiedelten Restaurantbetriebs. Darüber befinden sich mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch ein separates Lagergebäude mit Garagen sowie zusätzlichen grosszügigen Lager- und Nutzflächen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer, Investoren und Gewerbetreibende.

Einheiten

Nutzfläche

678m²

Nahe Bahnhof

192m

Baujahr

1870

Merkmale

Parkplatz

Garage

Balkon

Terrasse

Urbane Lage

Ihre Highlights:

Restaurant:

200m² Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 40 Sitzplätzen
Grosszügiger Hauptraum mit integriertem Fumoir
Küche mit funktionaler Ausstattung
Terrasse vor dem Gebäude für die Gäste sowie zusätzliche Terrasse hinter dem Gebäude
Damentoilette mit einer WC-Kabine und Herrentoilette mit WC und Pissoir
Grosser Gewölbekeller mit Bodenheizung im Untergeschoss

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 100 m²
Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon
Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
Küche mit direktem Zugang zum Balkon
Badezimmer mit WC, Badewanne und Lavabo
Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und separatem Gäste WC - ideal als separates Studio nutzbar
Studio vom restlichen Wohnbereich abtrennbar

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss

Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit je einer Nettowohnfläche von 60 m²
Offener Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche
Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo
Attraktive Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung

Separates Lagergebäude hinter der Liegenschaft

Erdgeschoss mit 4 geräumigen Garagen
6 weitere Abstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge
Grosszügige Lagerfläche im Obergeschoss
Weiteres Geschoss mit viel zusätzlicher Nutzfläche und Balkon
Vielseitig nutzbar für Lager, Gewerbe, Werkstatt oder Fahrzeuge
Ideale Ergänzung zum Wohn- und Geschäftshaus

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre Nutzungsvielfalt und die grosszügigen Flächen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden, während das separate Lagergebäude zusätzliche Möglichkeiten für Gewerbe, Lagerhaltung oder weitere Nutzungen bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieser Liegenschaft in Herzogenbuchsee – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

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Objektdaten

ObjektartWohn-/Geschäftshaus

AdresseBahnhofstrasse 7, 3360 Herzogenbuchsee

Badezimmer3

Stockwerke4

Garagen4

Baujahr1870

Renovationsjahr2000

Aussenparkplätze6

GrundbuchgemeindeHerzogenbuchsee / 979

Grundbuchnummer Grundstück909

Anzahl Gebäude2

Anzahl Gewerbeeinheiten2

Anzahl Wohneinheiten3

Eigenschaften

Gemeinde

Mikrolage

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstrasse 7 in Herzogenbuchsee überzeugt durch eine zentrale und hervorragend erschlossene Lage. Der Bahnhof Herzogenbuchsee ist in rund zwei Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür: Denner und Migros sind in rund zwei Minuten, Coop in etwa drei Minuten zu Fuss erreichbar. Schulen und die Kindertagesstätte liegen ebenfalls in kurzer Gehdistanz.